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        買房順便買個車位?你必須知道車位產權這些事

        • 等級:論壇游俠(Lev.2)
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        * 樓主 *  
        只看樓主 倒序閱讀
        卡克計劃 發表于 昨天 09:57

        隨著生活品質的提高,越來越多的人擁有了屬于自己的“私家車”。因此,在購房時,有車族也會考慮給愛車找個“家”,就得給愛車買或者租個車位。然而,很多人對于車位產權的那些事并不了解,究竟哪些車位能買賣,哪不能買賣,來一起看看這里面的門道吧!

        ■車位買賣分兩種

        1.產權車位

        車位和房產一個道理,房產證是永久的,而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合并登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。

        2.使用權車位

        沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

        ■購買無產權車位風險大

        業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂“車位買賣合同”,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬于業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之后可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,始終存在不小風險。

        ■這些車位不能買賣

        1.地上停車位

        《物權法》七十四條還規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域,且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發商所有,那么,開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區并未規劃,后期劃分的停車位是無權出售的,屬于小區所有業主所有。

        2.無約定的地下停車位

        在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。

        3.已被公攤的地下車位

        賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上(這個是要看合同規定的),并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主,嚴格的說屬于小區的配套設施。

        4.人防工程禁止開發商銷售

        有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業主。

        ■銷售使用權超過20年屬于欺詐

        消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。

        尤其是二手房購房者的購買車位,要注意上家對車位的使用權是否到期,如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期,在辦理物業交割的時候,可以進行車位租賃或轉交。

        共有3人贊這個帖子, 作者威望 +3
        芳蹤杳然 : 昨天 21:10 威望 +1
        四野 : 昨天 11:31 威望 +1
        口水噴噴 : 昨天 10:42 威望 +1
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        * 沙發 *   hzgr 發表于 昨天 10:07
        樓主的帖確實是好帖,讓大家明白了一東西,但問題是,明知道的,沒人去監管,又奈何不了。現在的車位,還是物業說了算。
        • 等級:俠圣(Lev.16)
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        * 3樓 *  walkmanluo 發表于 昨天 10:40 來自: 西子圈iPhone版
        好貼
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        * 4樓 *  icebaby126 發表于 昨天 10:54
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        * 5樓 *  楊梅糖 發表于 昨天 13:15 來自: 觸屏版
        之前親戚買的車位有產權證,現在只買使用權。
        年前小區周邊隨時隨便放,現在開飯店、健身、市場,下班回去要擠路邊都要繞一圈走很遠,車太多了。。。。
        • 等級:俠圣(Lev.16)
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        * 6樓 *  feiyun288 發表于 昨天 18:11 來自: 西子圈安卓版
        這個不錯。
        • 等級:小飛俠(Lev.10)
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        * 7樓 *  1390262608 發表于 昨天 18:54 來自: 西子圈iPhone版
        理是這個理,關鍵開發商現在不按套路出牌,相關監管部門也是形同虛設。
        • 等級:業余俠客(Lev.3)
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        * 8樓 *  zdag 發表于 昨天 21:39 來自: 觸屏版
        惠州市己出臺辦法,人防車位平時管理權歸投資方,也就是說開發商有權出租,戰時歸國家。我覺得惠州這一辦法有效的解決了大多數樓盤地下車位的使用權問題。
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        * 9樓 *  hua5366 發表于 今天 09:56
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        * 10樓 *  看我變便便 發表于 今天 12:19
        車位過戶費太高了,簡直是坐地起價

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